ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛЬЯ В 2018 ГОДУ

Вы решили сделать перепланировку жилья в 2018 году? Тогда нужно знать некоторые правила и законы Российской Федерации, относящиеся к оформлению перепланировки жилья. Частенько бывает, что хозяева жилья хотят расширить кухню, комнату или ванну по средствам перепланировки. А тут необходимо учитывать не только Ваши желания, но и законы, касающиеся такой перепланировки.
Собственник квартиры считает, что со своей собственностью он может делать всё, что хочет, но это не так, ведь соседи тоже имеют свои права. Чтобы это урегулировать существуют акты, правила и нормы Российской Федерации, которые помогают обеспечить сосуществование жильцов в многоквартирном доме!
Изменения, которые разрешаются или запрещаются при перепланировке жилья.
Кто-то считает, что ремонт — это просто сменить обои, а кто-то — объединить кухню и ванную. В первом случае необходимо приобрести клей, обои и кисточку, а во втором — нужно будет обойти многие инстанции.
В 2018 году можно законно:
• Сменить обои;
• Перекрасить трубы, потолок, пол;
• Положить ламинат или линолеум;
• Увеличить ширину двери;
• Поставить окна (размер проема не должен быть изменён);
• Заменить стояки отопления;
• Сменить люстру;
• Произвести замену сантехники, с сохранением прежнего расположения;
• Сменить направление открытия дверей;
А для того, чтобы:
• Сменить чугунную ванну на стальную или наоборот;
• Установить кондиционер;
• Застеклить балкон или лоджию;
• Необходимо получить разрешение специализированных органов.
• Строго запрещено производить такие изменения как:
• Расширение ванной, санузла и кухни по средствам соседней жилой.
• Совмещение жилого помещения и санузла.
• Сносить несущие межкомнатные перегородки, а также вырезать в них дверные проемы.
• Совмещать кухню, в которой установлена газовая плита с жилым помещением.
• Возводить перегородки.
• Производить установку теплых полов, которые будет работать по средствам радиаторов отопления.
• Изменять прочность жилого комплекса.
• Ухудшать внешний вид дома.
• Соединять балкон и жилое помещение.
• Устанавливать радиаторы общего отопления на балконах и лоджиях.
• Перекрывать плиты балкона выше 5 этажа, так как через них проходят пожарные лестницы.
При запросе на разрешение произвести вышеуказанные изменения, Вам 100% будет отказано. С большими сложностями при получении такого разрешения столкнуться люди, чьи дома относятся к культурным и историческим памятникам. Собственникам квартир в таких домах необходимо обращаться в КГИОП.
Долевое строительство новостройки в 2018 году
При долевом строительстве, застройщик предложит покупателям самим выбрать, где будут располагаться не несущие перегородки. С застройщиком можно договориться:
• О совмещении ванной и туалета;
• Размерах кухни;
• Соединение двух квартир через монолитные перегородки;
• Наличии гардеробной;
• Установке ниш.
В итоге мы имеем жильё с желанными квадратными метрами, межкомнатными перегородками, нишами. Проблемы обычно возникают у людей, которые хотят изменить квартиру, в которой уже продевают долгое время.
Процесс планирования в 2018 году
В начале следует точно определится с имеющийся планировкой. Для этого необходимо обратиться в БТИ и заказать технический паспорт, который показывает расположение помещений, их наименование, площадь, высоту потолков. Далее нужно разобраться — насколько изменится внешний вид жилища после перепланировки жилья. При небольших изменениях будет достаточно эскиза, в противном случае необходимо подыскать Проектное бюро или отдел, для выполнения подробного чертежа с перепланировкой.
Чертеж нужно будет согласовать с:
• Управляющей компании, которая даст подтверждение, что коммуникации, необходимые для дома, не затронуты;
• Государственной противопожарной службой;
• Водоканалом;
• КГИОП;
• Санитарно-эпидемиологической службой.
• Если не было найдено нарушений, то можем продолжать далее, идти в Многофункциональный центр и взять с собой:
• Выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• Заявление о перепланировке жилья;
В случае, когда владельцев несколько нужно письменное согласие на перепланировку жилья от всех владельцев.
Вам выдадут расписку о получении документов, и заявление будет рассмотрено в течении 2 месяцев, а потом Вы получите согласие или отказ на перепланировку жилья. Согласие на перепланировку жилья подразумевает дату и время начала работ. И в случае положительного ответа Вы можете приступить к изменениям, наняв строительную бригаду, либо произвести ремонт самостоятельно. При работе со строительной бригадой следует потребовать акт о выполненных работах, что засвидетельствует окончание работ. Далее необходимо вызвать специалиста, который произведёт замеры, зафиксирует изменения на плане, и спустя некоторое время Вы получите новый технический паспорт, в котором будут отражены все изменения. Технический паспорт является одним из главных документов собственника квартиры. На основании его оформляется кадастровый план.
Штрафные санкции
Большинство собственников не задумываются о последствиях своих квартирных перепланировок. Но если выявляется факт незаконной перепланировки жилья, хозяина квартиры наказывают штрафом в размере от 2000 до 2500 рублей. В случае, если изменения не устранены, заплатить придётся в 3 раза больше.