Кто может признать долю собственника жилого помещения незначительной? Конечно же – только суд! Такую долю можно принудительно выкупить у собственника.
Верховный Суд РФ по делу 3 46-КГ16-8 от 12.07.2016 года пояснил по делу:
Г. получил по наследству 7/100 доли в квартире. Б. принадлежит 58/100. Оставшиеся доли у других собственников – по 21/100 и 7/100 соответственно.
То есть, имеется ещё один собственник с долей в 7/100, однако иск был предъявлен только к Г., так как он не имеет существенного интереса в использовании своей доли (живет в другом городе); не участвует в содержании и сохранении квартиры.
Согласно закону, принудительный выкуп доли требует выплаты компенсации тому, у кого выкупается доля.
Размер компенсации за долю определятся исходя из стоимости квартиры – согласно отчёту оценщика.
Итак, по указанному спору Верховный Суд РФ указал:
- Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли (статья 252 Гражданского кодекса РФ);
- Если выдел в натуре невозможен (а в квартире почти всегда невозможен), выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли;
- Выплата компенсации вместо выдела доли в натуре допускается с согласия выделяющегося;
Однако важно знать, что суд может и без его согласия обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию. Это происходит в случае, если:
— доля незначительна;
— не может быть реально выделена;
— у собственника нет существенного интереса в использовании имущества.
Требования статьи 252 Гражданского кодекса РФ распространяются как на требования выделяющегося собственника, так и на остальных участников собственности.
Принудительный выкуп возможен в исключительных случаях и только для защиты прав других собственников.
Тот факт, что Г. не требовал выдела доли, не означает, что у него имеется интерес в использовании квартиры.
Определяя наличие или отсутствие реальной заинтересованности в использовании незначительной доли, суд должен соизмерять интерес собственника незначительной доли и неудобства, которые его участие причиняет другим собственникам.
Имеет ли собственник доли существенный интерес в использовании квартиры, решается судом в каждом конкретном случае с учетом возраста, состояния здоровья, наличия на иждивении детей, нетрудоспособных членов семьи.