Из предыдущей статьи видно, что существует большая разница при продаже комнаты в коммуналке и доли в квартире, как бы продавец не пытался выдать желаемое за действительное. Однако есть и общее. При продаже как долей в квартире, так и комнат, преимущественное право покупки имеют другие собственники.
То есть, продажа возможна только после того, как другим собственникам направлено предложение о покупке и либо они отказались, либо не ответили в течение месяца после направления уведомления о продаже.
Существует миф о выделе долей в квартире в натуре.
Продавец может написать в объявлении о продаже доли, что «доли в квартире разделены в натуре». Однако в действительности выдел долей в квартире практически не возможен. Точнее возможен, если можно сделать отдельный вход в каждую часть квартиры, отдельные санузлы, отдельное подведение газа для обустройства кухни.
Вряд ли большинство владельцев квартир смогут реально выполнить эти условия.
Впрочем, такая практика существует в ряде регионов: разделить в натуре квартиру на первом этаже при наличии технического заключения о возможности разделить коммуникации и сделать две отдельных квартиры. Дело № 33-21635/11 (Краснодарский краевой суд, кассационное определение от 20.09.2011 года).
За словами «доли выделены в натуре» часто скрывается то, что у сособственников, возможно, определен порядок пользования жилым помещением.
Названный порядок могли определить как соглашением, так и в судебном порядке. Например, комнатой большей площади пользуется собственник с семьёй, а меньшей – собственник без семьи. Однако при продаже доли этот порядок не сохраняется и не отражается в правоустанавливающих документах. Поэтому, купив долю в квартире, новый собственник будет вынужден согласовывать с другими собственниками, в какой из комнат ему предстоит жить.
Таким образом, покупая или продавая доли в квартире эти вопросы нужно учитывать.
Если вы увидите объявление о продаже комнаты в новом Жилищном комплексе, знайте, что продается там не комната, а доля в квартире. Убедиться в этом можно проверив у продавца правоустанавливающие документы на квартиру.
Если остались вопросы по долям в жилом помещении, с радостью отвечу во время юридической консультации. Записаться на консультацию можно по телефону:
+7(906)701-65-24 адвокат Ермаков Дмитрий Владимирович
Спасибо, познавательная статья!